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Loi Censi Bouvard : Résidence de services ou résidence étudiante

A qui s'adresse la loi Bouvard / Censi ?

Toutes personnes physiques, imposées ou non, souhaitant bénéficier de revenus complémentaires pour leur future retraite.

Pour en profiter il vous suffit :

  • d'acheter un ou plusieurs logements neufs par an dans une résidence avec services,
  • de le confier à une société gestionnaire pendant 9 ans,
  • de déduire directement de vos impôts 11 % du prix hors taxes de l'acquisition (plafonnement de 300 000 € et amortissement comptable au-delà),
  • de récupérer la T.V.A de votre acquisition et d'en diminuer ainsi le coût !

En faisant l'acquisition d'un bien immobilier en Loi LMNP Bouvard, vous réaliserez une économie d'impôt de 11 % du prix d'acquisition du bien, directement déductible du montant de votre charge fiscale, et bénéficierez en plus de la récupération de TVA sur votre acquisition.

 Investir en Résidence Etudiante

Une forte demande, une bonne rentabilité et d'importants avantages fiscaux : c'est le tiercé gagnant de l'investissement locatif en résidences pour étudiants.
Avec plus de 2,5 millions d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur et une demande de logements étudiants 5 fois supérieure à l'offre, l'investissement étudiant reste un placement pérenne.
Le particulier investisseur construit un patrimoine rentable qui va lui rapporter des revenus sur une longue période.

Il va également baisser ses impôts grâce à la réduction d'impôts CENSI BOUVARD dans le cadre d'un placement exempt de TVA.

 

investir dans un logement étudiant

Exemple de défiscalisation Censi Bouvard :

Prix de l'appartement TTC -->130 000 €
Premier avantage fiscal : récupération 20% TVA --> 21 667 €
Deuxième avantage fiscal : 11 % de réduction d'impôt sur 9 ans                                       (108 333 HT + 3 250 notaire) --->12 274 €

Coût réel de votre appartement 96 059 €