A qui s'adresse le Statut du Loueur Meublé Non Professionnel?
Toutes personnes physiques, imposées ou non, souhaitant bénéficier de revenus complémentaires pour leur future retraite.
Pour en profiter il vous suffit :
- d'acheter un ou plusieurs logements neufs par an dans une résidence avec services,
- de le confier à une société gestionnaire garantissant 12 mois de loyers sur 12
- de ne pas payer d'impôt sur ce complément de revenu (Loyers) grâce aux amortissements comptables
- de récupérer la T.V.A de votre acquisition et d'en diminuer ainsi le coût !
En faisant l'acquisition d'un bien immobilier en LMNP, vous réaliserez une économie de 20 % du prix d'acquisition du bien grâce à la récupération de TVA sur votre acquisition.
Investir en Résidence Etudiante
Une forte demande, une bonne rentabilité et d'importants avantages fiscaux : c'est le tiercé gagnant de l'investissement locatif en résidences pour étudiants.
Avec plus de 2,5 millions d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur et une demande de logements étudiants 5 fois supérieure à l'offre, l'investissement étudiant reste un placement pérenne.
Le particulier investisseur construit un patrimoine rentable qui va lui rapporter des revenus sur une longue période, déclarés mais non imposés grâce aux amortissements comptables.
Exemple de défiscalisation LMNP:
Prix de l'appartement TTC -->150 000 €
Premier avantage fiscal : récupération 20% TVA --> 35 000€
Deuxième avantage fiscal : Pas d'impôt sur les loyers encaissés.
Ici, 4500€/an soit plus de 10 000 € d'économie d'impôt en 10 ans pour un foyer fiscal en TMI à 30%
