A qui s'adresse le Loueur Meublé Non Professionnel ?
A toutes personnes physiques souhaitant bénéficier d'un complément de retraite ou de revenu plus rentable, non imposé
et indexé sur le coût de la vie !
Comment en profiter ?
Il vous suffit d'investir dans une Résidence proposant 3 des 4 services de base (accueil du public, fourniture du ligne
et du petit déjeuner, nettoyage des locaux - Article 261D du CGI) et de confier la location de votre appartement au gestionnaire.
Il s'engage devant Notaire à vous verser vos loyers et à entretenir votre résidence, gage de sérénité et de pérénnité.
Quels sont les avantages ?
1 - La récupération de la TVA sur le prix de l'appartement et de ses meubles (TVA 19.6%) : votre appartement
vous revient 19,6% moins cher !
2 - La garantie des loyers : votre locataire n'est pas la personne résident dans votre appartement, mais le gestionnaire exploitant la résidence qui, en échange de vos clés, vous signe un bail de 10 ans en moyenne, s'engageant à vous verser votre loyer que l'appartement soit occupé ou non, que le locataire paye le loyer ou non, qu'entre 2 relocations l'appartement soit vide ou non ! Vous garantissant ainsi de toucher 12 mois sur 12 votre complément de retraite ou de revenu.
3 - 100% des recettes non imposées ! Grâce à la fiscalité très avantageuse du BIC (Bénéfice Industriel et Commerciaux), 100% des loyers déclarés sont exonérés d'impôt grâce aux postes d'amortissement sur l'appartement et les meubles
(Cf exemple ci-dessous)
Exemple d'un studio dans une Résidence pour Séniors vendu 112 000 € + 3 235 € de meubles.
Prix acté 115 235 € MAIS prix payé : 96 350 € soit 18 885 € de récupération fiscale immédiate !
Chez le Notaire le Gestionnaire de la Résidence vous signe un bail de 10 ans vous garantissant le versement d'un loyer de 350 € par mois (4 200 € par an, soit une rentabilité de 4,35%)
Déclaration de ces nouveaux revenus en BIC :
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Loyers encaissés : |
+ 4 200 € |
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Charges de Copro |
- 190 € |
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Amortissement Appart |
- 4 214 € (1/20ème du prix de l'appart HT hors foncier) |
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Amortissement Meubles |
- 386 € (1/7ème du prix des meubles HT) |
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Taxe foncière |
- 300 € |
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Soit un Déficit de BIC de |
- 890 € = pas d'impôt à payer sur les recettes encaissées et déclarées |
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